Ваши эмоции после покупки квартиры

Купил квартиру, а радости нет. Не успел в неё переехать, а уже сомневаюсь, что это была хорошая идея

Добрый день, буквально пару недель как взял в ипотеку свою первую квартиру, даже не успел в нее переехать, а уже сомневаюсь, что это была хорошая идея. До этого три года жил на арендной квартире, два раза хотел съехать на другую квартиру поближе к работе, но оба раза передумывал, при этом каждый день трачу на дорогу до работы по полтора часа в одну сторону, арендная квартира в кирпичном доме 2008 года, очень тихая и спокойная, до моих лучших друзей около 5 км. Моя же квартира в совершенно другом районе города, рядом с работой, но до друзей около 15 км. Обе квартиры находятся на первом этаже, и пока жил на арендной меня это нисколько не смущало. Новая квартира теплая, сухая, с простеньким но чистым ремонтом, неплохой планировкой и кухней в 8 квадратов, что для однушки очень неплохо. Но окна выходят на оживленную дорогу, с закрытыми окнами шума от дороги практически нет.

Когда смотрел квартиры, эта понравилась больше всех. Предыдущие хозяева прожили в ней 6 лет. Вплоть до момента передачи ключей был вполне счастлив, а вот после передачи ключей начался какой-то ужас, сначала испугался, что в квартире могли остаться временно выписанные люди. Ночь не спал, переживал, оказалось что выписанных никого нет в этом плане все хорошо. Теперь же переживаю, что квартира находится на первом этаже и что окна выходят на дорогу, боюсь шума, кроме того, оказалось, что прямо за стеной комнаты, у соседа проходит водопровод и когда у него открыт кран, слышен шум воды в трубах, боюсь что этот шум будет мешать жить и спать.

Также пугает удаленность от друзей, если раньше до них было 15 минут на автобусе, то теперь почти час. С друзьями провожу почти все выходные, по сути они мои единственные друзья в радиусе 500км. Есть знакомые, есть коллеги по работе, но не более. Боюсь что общение с друзьями станет реже. Теперь еще начал бояться, что не смогу позже продать эту квартиру, так как первый этаж и окна на дорогу. Мне страшно и жалко переезжать в свою новую квартиру. Не знаю что делать.

Источник

Покупка квартиры и психология: можно ли доверять эмоциям

Принято считать, что при выборе недвижимости покупатель ориентируется исключительно на ее объективные характеристики — метраж, расположение, стоимость, а интуиция и внутренние ощущения отходят на второй план. Однако данные научного исследования, приводимые журналом Advertising Research, показали: при приобретении недвижимости эмоции почти в 2 раза важнее потребительских качеств объекта. Проблема в том, что покупка квартиры — серьезная сделка, многие люди совершают ее лишь один раз в жизни. И если неудачную покупку можно вернуть магазин или передарить, то последствия выбора жилья под влиянием эмоций могут быть куда более серьезными. Стоит ли идти на поводу интуиции при поиске квартиры и как сохранить хладнокровие, если кажется, что вы нашли жилье своей мечты?

Выбор квартиры — в плену воспоминаний

Просматривая множество вариантов жилой недвижимости, покупатель, как правило, оценивает не только ее объективные достоинства или недостатки. Наверняка каждый человек, который хоть раз занимался поиском квартиры, сталкивался с тем, что к одному варианту «душа не лежит», а в другом месте он чувствует себя уютно и спокойно. Неосознанные симпатии и антипатии чаще всего бывают вызваны ассоциациями. На принятие решения могут повлиять любые внешние факторы: запахи, звуки, Например, жилье, планировка или интерьер которого повторяют квартиру, в которой прошло не слишком счастливое детство, с большой долей вероятности оттолкнет покупателя. И наоборот, в доме, где пахнет любимыми булочками с корицей, легко не заметить явные недостатки, погрузившись в приятные воспоминания.

Однако специалисты по недвижимости советуют не поддаваться ностальгии: глупо терять выгодную сделку из-за старых негативных ассоциаций или покупать квартиру с явными дефектами только потому, что ее атмосфера напомнила о чем-то приятном.

Фактор престижа — стоит ли покупать статусную недвижимость

Престижность квартиры — еще один мотив, заставляющий покупателя делать выбор в пользу не самого практичного варианта. Психологи уверены, что, подыскивая новое жилье, большинство людей много внимания уделяют тому, чтобы достойно выглядеть в глазах окружающих. Отсюда стремление приобрести недвижимость в престижном районе на карте города, несмотря на то, что средств хватает лишь на недорогую квартиру без ремонта.

Будьте осторожны: если осматривая разные варианты, вы первым делом пытаетесь представить, как оценят покупку родственники или друзья, с людьми какого социального статуса предстоит жить по соседству — есть риск сделать не слишком разумный выбор. Другое дело, если вы осознанно выбираете жилье с незначительными недостатками, которые компенсируются близостью к работе или качественной инфраструктурой.

Не стоит забывать о влиянии на принятие решения рекламы и модных тенденций. Обращаясь в агентство недвижимости, билборды которого встречаются на каждом шагу, или выбирая жилье с современной планировкой, человек испытывает удовлетворение от того, что он не хуже других. Однако не следует поступать вопреки здравому смыслу: семья с маленькими детьми вряд ли сможет спокойно жить в новомодной квартире–студии. Помните, что дом — это место, где вам комфортно находиться, а сменить место жительства так же просто, как неудобные туфли, вряд ли получится.

Покупка квартиры — советы психологов

Однако, даже понимая, что находится в плену эмоций, человек не всегда способен самостоятельно справиться с волнением. Чтобы купить подходящее жилье и не пожалеть о принятом решении, попробуйте воспользоваться советами психологов:

• Если есть возможность, возьмите с собой на осмотр квартиры человека которому не придется в ней жить. Он сможет объективно оценить плюсы и минусы недвижимости и помочь полезным советом;
• Постарайтесь представить, какое именно жилье вам нужно (тут может пригодиться прием визуализации), и четко соблюдайте все критерии. Такой поиск может занять больше времени, зато риск купить «не ту» квартиру значительно ниже;
• Не забудьте взвешенно оценить свои материальные возможности: иногда лучше выбрать недвижимость подешевле, чем страдать бессонницей, боясь не выплатить ипотеку.

В целом, волнение при покупке жилья — явление вполне естественное, ведь такое событие случается не каждый день. Еще больше усилить эмоциональное напряжение могут страх столкнуться с мошенниками, беспокойство, связанное с выплатой жилищного кредита, желание поскорее переехать на новую жилплощадь. Чтобы справиться с бурей противоречивых эмоций, психологи советуют перед принятием окончательного решения на пару дней полностью забыть о предстоящей сделке. За это время все психофизические процессы придут в норму, и вы сможете спокойно оценить ситуацию.

Если же сомнения не исчезнут, возможно, эта квартира вам действительно не подходит. Даже если вы не верите в сверхъестественные силы, задумайтесь, стоит ли покупать такое жилье. Эмоции играют существенную роль в нашей жизни. И, если вы не уверены, что сможете справиться с ними, навреное, лучше отказаться от выгодной сделки, чем стать обладателем квартиры, в которой вы будете чувствовать себя некомфортно.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник

Квартира первая моя: почему эмоциям не место в сделках с жильем!

Вы, наконец, смогли накопить денег на свою первую квартиру. Или вам родители одолжили. Или вдруг объявился заокеанский родственник и осыпал вас золотом. В общем, вам привалило денег, вы можете купить пусть небольшую, но свою квартиру. Ай да покупать?

А вот торопиться как раз не надо! Да, сейчас вы живете с родителями или в арендованном жилье.

Да, это неудобно, все достали, но еще неудобнее будет, если вы купите первую попавшуюся квартиру — лишь бы побыстрее съехать, сбежать!

Недвижимость — это не покупка, где эмоции должны быть впереди планеты всей. Купить на волне «Ааа, я могу! Я крутой, я ленд-лорд» — конечно, можно. Вопрос — сможете ли вы жить в купленном наспех жилье? А продать его? Как бы сильно демпинговать не пришлось потом.

Наверняка с вами случалось, что вы покупали одежду или обувь, но не носили. Потому что купили под влиянием «Ааа, хочу хочу такую рубашку!», а дом эмоции схлынули и оказалось, что она не подходит. Цвет не ваш, жмёт в подмышках или, наоборот, болтается. Так и лежит с тех пор в шкафу или отдали кому-нибудь.

Квартиру в шкаф не положишь, а отдать — дороговат подарочек

Поэтому выключаем эмоции («ааа, какое красивое название у этого ЖК, я туда хочу!») и панику («всё дорожает, надо брать прямщас!»), включаем здравый смысл. И записываем по пунктам — какая она, ваша идеальная квартира.

1. Пешком до метро.

С бюджетом мы определились — полноценную «двушку» вы не потянете. То есть выбор стоит между студией, квартирой евроформата или «однушкой». Помните, что в шаговой доступности от станции метро новостройки стоят недешево. Если метро вам принципиально важно , варианты подешевле можно найти в новостройках, возле которых метро появится в обозримом будущем .

2. Выбираем район.

Не стоит вестись на обещания застройщиков и покупать квартиру в районе, который грозит превратиться в гетто . Районы с неважной экологией тоже не рассматриваем, хотя жилье там дешевле, — вам же не захочется дышать свалочным газом. Лучше в Новой Москве — кстати, там как раз в этом году запустят новые станции метро .

3. Квартира с отделкой или без?

В принципе, вы уже спите и видите, как поклеили на стены обои с единорогами, а потолок покрасили в зеленый цвет. Застройщик такое вряд ли вам предложит, если только по отдельному дизайн-проекту (и тарифу). Но на это может не хватить денег. А вот наличие сантехники — это хорошо. То есть выбираем квартиру под чистовую отделку или с отделкой white box. Но если единороги вам не нужны, то сойдет и отделка от застройщика.

4. Какой выбрать этаж?

Здесь на вкус и цвет. В современных новостройках первые этажи отданы под магазины, аптеки и прочие парикмахерские. А над последними этажами всегда есть технический этаж. Плюсы и минусы жизни на «крайних» этажах мы уже подробно рассматривали. У автора есть знакомая, которая принципиально выбирает только первый этаж. Недавно она переехала в квартиру-студию. Рядом метро, торговый центр, кинотеатры — красота!

Есть одно «но» — эта знакомая так много работает, что домой приходит в основном ночевать. И еду она дома не готовит. То есть кухня в виде отдельного помещения ей не важна. Если вы тоже не готовите дома или вас не раздражает запах еды в комнате — можно повыбирать студии или квартиры евроформата. Но если без полноценной кухни для вас жизни нет — только обычная квартира.

6. С видом на юг?

Многим важно, чтобы окна квартиры выходили на определенную сторону света. Здесь у каждого свои предпочтения. Напомним только, что если ваши окна выходят на юг, то летом может быть очень жарко, на северной стороне может не хватать света, а с востока утром вас будет будить солнце (летом оно делает это непростительно рано).

7. Высота потолков.

Учтите и такие нюансы, как высота потолков (если вы всю жизнь жили в «сталинке», вряд ли вас устроят потолки ниже), наличие парковки (а вдруг вам еще и машину захочется купить) и инфраструктуры (автор много лет жил в таком спальном районе, что даже за хлебом приходилось ездить). В общем — придирайтесь! Изучите застройщика — найдите его сайт, посмотрите документы, поищите и почитайте форумы дольщиков.

8. Ремонтника взять с собой!

И когда вы уже выбрали и купили квартиру своей мечты — пригласите на ее приемку специалиста . Он опытным глазом поможет вам выявить недочеты, которые обязан устранить застройщик. Вы забудете приложить лист бумаги к вентиляционной трубе, а потом будете задыхаться или дышать «ароматами» соседей! А ремонтник с большим опытом сразу проверит то, без чего жить комфортно не получится .

Покупка квартиры НЕ может быть спонтанной!

Даже если вам хочется побыстрее въехать в свое жилье, эмоции — совсем не помощник при его выборе. Квартира — это не тот вариант, когда сегодня выбрал и сегодня же купил. Нет! Второго такого шанса может не быть, поэтому подходить к выбору собственного жилья нужно очень ответственно.

Источник

Шесть чувств при выборе квартиры: здравый смысл.

Да, речь пойдёт не о проверке ауры, смутных видениях и прочей мистике, а о банальном здравом смысле. Хотя знаю одну квартирную историю про экстрасенса, который «общался с духами» и «зарабатывал» на этом бешеные миллионы. В следующий раз расскажу.

Когда приходишь смотреть квартиру, продавец начинает рассказывать: «солнце светит целый день – экономим на освещении по паре тысяч в месяц!», проводку и трубы «меняли недавно — в прошлом сезоне», а все соседи – «пенсионеры, целый год живущие на даче». Если квартира на первом этаже, то «здесь всегда тихо-тихо, детсад под окном совсем не слышно», если на последнем, то крыша обязательно «после капремонта и никогда не протекала». Особенно забавно, когда слышишь от продавцов про «положительную энергетику», «чистую ауру» и прочие метафизические свойства, за которые хотят вполне реальных денег.

Задача собственника и его риелтора – продать квартиру, несмотря на все её недостатки.

Именно поэтому продавцы преувеличивают реальные достоинства квартиры и придумывают несуществующие. А ещё скрывают дефекты. Когда это не удаётся, то в ход идут популярные аргументы: «У всех так!», «Это нормально для таких домов!», и мой любимый – «Вы же всё равно ремонт будете делать после переезда!» Да, почти все мои клиенты что-то переделывали в своей квартире после покупки. Но есть большая разница между бюджетной поклейкой обоев и капитальным ремонтом с заменой проводки и водопровода. Вот список популярного вранья продавцов и их риелторов, с которым я часто сталкиваюсь во время своей работы:

— Расстояние до метро. Если квартира расположена в «пешей доступности от метро», то советую на просмотр тоже прийти пешком, чтобы проверить, действительно ли там «7 минут от метро». Иногда по карте расстояние до дома 800 метров, а по факту из-за огороженных парковок и закрытых дворов дорога до метро превращается в получасовую прогулку. Заодно можно глянуть, что есть рядом с домом: магазины, детские сады, школы и т.д.

— Метраж. Во-первых, риелторы сами не знают точную площадь комнат или кухни. Объектов много, всё не упомнишь. Во-вторых, часто ссылаются на «неправильное замеры» БТИ. Поэтому указывают 45м2 для квартиры площадью 43 м2. Учитывая, что средняя цена за метр на рынке

140-160 т.р., то цена квартиры подрастает на

300 т.р. А еще риелторы любят округлять десятые доли в большую сторону. Дескать, здесь не шесть с половиной метров, а ровно семь. Если в комнатах округление в полметра не так критично, то для кухни, балкона или санузла это много. Поэтому, если есть подозрение, что слова риелтора расходятся с действительностью, то берём рулетку и проверяем.

— Высота потолков. Она может отличаться в разных помещениях и, как правило, на плане квартиры точной информации нет. Там отражена проектная высота потолков квартиры, которая далеко не всегда соответствует действительности. Поэтому купленная «под потолок» мебель может не влезть. Если это критично, то опять вооружаемся рулеткой.

— Перепланировка. Если покупать без ипотеки, то для сделки тех.паспорт или экспликация с планом квартиры не обязательны. Поэтому, если есть несогласованная перепланировка, например перенесённая дверь, то продавец об этом конечно «забудет сказать». Разбираться с жил.инспекцией и платить штраф всё равно придётся покупателю. Очень часто врут про вентиляционные короба на кухне. Один настойчивый продавец на просмотре почти кричал: «Короб точно МОЖНО было снести, иначе бы стол не влез! ГАРАНТИРУЮ ЭТО, я сам у мамы инженер!». Громкие заявления – это конечно хорошо. Вот только когда придёт проверка, то восстанавливать всё придётся новым хозяевам, за свой счёт. Поэтому на всякий случай просим тех.паспорт. Если будут критические расхождения с изначальным планом квартиры, то шлём лесом предлагаем узаконить или выторговываем под это дело скидку.

— Хорошие мёртвые соседи. Риелтор может сколько угодно говорить, что здесь живут только приличные люди. Когда на лестнице валяются шприцы, разбитые бутылки и пьяный дядя Вася с третьего этажа, то вывод очевиден. Главное, не забыть посмотреть, что творится вокруг самой квартиры.

Я подбирал квартиру одному военному в отставке. На просмотре, когда агент продавца очень эмоционально запел «продающую» песню: «Здесь тихий двор, чистая юридическая история, все документики в порядке, очень приличные собственники… А сама квартирка, посмотрите, какая светлая и уютная!», мой клиент дал команду: «Отста-аавить втюхинг! Сами разберемся, где тут чисто и кто из вас тихий.» Надо признать, способ оказался довольно действенным, чтобы заткнуть фонтан красноречия «бога продаж» и спокойно проверить всё что нас интересовало.

При выборе квартиры – не верьте «втюхингу». Только своим глазам. Ну и используйте остальные органы чувств.

Всем добра и здравого смысла!

Для интересовавшихся: мой ВК и FB.

Дубликаты не найдены

Никому не верьте, мне верьте. Я не такой, вот мой vk и fb ))))

они все такие, а я не такой (с)

(с) — это типа Семён Слепаков? Почему тогда не (сс) или (с)(с)?

Риэлтор запилил пост о том, какими не порядочными могут быть другие риэлторы, а в оконцовке впарил свою рекламу!

Ненавижу, блядь, риэлторов!

Не квартира,но участки с домами. Участок с охрененным уклоном,Эверест просто. А в объявлении:»очень интересный рельеф,можно воплотить дизайнерские фантазии».

Когда продавали квартиру в многоэтажном доме, покрасил потеки воды в подъезде из баллончика (чтобы было непонятно, что в ливень здесь водопад и ходить лучше под зонтом), отмыл все надписи маркером на щитке, дверях лифта, отмыли сам лифт и пришлось вымыть первый этаж.

В общем, при просмотре новой квартиры обязательно пешком поднимался и обязательно на пару этажей выше, чтобы оценить реальную чистоту подъезда.

В итоге живу в относительно чистом подъезде, сейчас, конечно, сосед откинулся с зоны и пьяни стало побольше, но они тихие и скромные, так как, пока он сидел, собственная репутация сложилась и молва разнесла.

зачем нужен риэлтор покупателя ?

Тут смотря какая сделка.

Три года тому купил квартиру. Совпало идеально всё, кроме продавца.

Безответственный человек, срывал все сроки какие только можно. Плюс несовершеннолетние собственники, чуть ли не первая сделка в городе по новым правилам (с обязательным оформлением у нотариуса). Разборки нотариуса с банком (ипотека) по пунктам договора шли почти месяц. Улаживал это всё юрист риэлтерской конторы.

Прикидывая сколько бы я потратил времени. ну, не в плюс, конечно, но примерно в ноль вышла стоимость услуг риэлтеров.

Да, можно было плюнуть и искать другой вариант. Но очень хотелось именно ту квартиру.

А в простой сделке за нал (или в простом случае ипотеки) — да, риэлтеры не нужны.

А риэлтор продавца не делает того ?

«Риэлтер» продавца. Видел я её один раз, на передаче задатков. как я понял, какая-то его дальняя родственница. Толку — как с козла молока.

Чтобы он его наебал, и наплел всякой хуйни. А по верняку, чтоб подогнал хорошую квартиру, покупатель затем напрямуб покупает квартиру у хозяина, шля нахуй этих долбоебов, ну можно бутылку ему поставить. Юридечиски они нихера не сделают, максимум побурчат, поугрожают, поплачут, отсосут и сьебут на все четыре стороны.

А где гарантия, что ты бы им сам не продал квартиру с отказником? Какую ты несёшь в этой ситуации ответственность? Зуб даёшь и мамой клянёшься?

В нашей компании это не практикуется. Я перед сделкой прохожу контроль у юриста, начальника отдела и директора отделения. Им такое говно ни к чему.

А почему им не пофиг? Какую ответственность несёт агентство? Вернёт комиссию и извинится, если что :D?

Вообще репутация- хотя вы не знаете что это значит.))))

То есть вообще ничего не вернут и даже не извинятся? Ну тогда это ты не знаешь, что такое репутация. Репутация — это мнение группы субъектов о чём-то, и в данном случае группа этих субъектов — лохи, которые что угодно схавают, в том числе и договор, по которому они платят, а им ничего не должны. Такая репутация ничего не стоит, так что и гарантий абсолютно никаких.

За «миллион», из которых 300 ты пригрел.

Нет, я этом случае «моих» было 100, из них лично мне намного меньше.)))) Я в агенстве работаю, там делиться надо.

Задача собственника и его риелтора – продать квартиру, несмотря на все её недостатки.

Я перед покупкой квартиры посмотрела подъезд. Обычный подъезд, ничего особенного, но чисто, все встреченные жильцы поздоровались со мной. В квартире сверху никто не топал.

Потом была сделка, ремонт, перевоз вещей, всё хорошо.

И вот, спустя два месяца, наконец настал радостный день заселения. Захожу в подъезд с детьми, а там. стекло во второй двери разбито, ручка оторвана, на полу осколки, бутылки, окурки, почтовые ящики изуродованы, пятна темные (кровь?). У детей был шок и в глазах читался немой вопрос: «Мама, куда ты нас привезла?».

А потом квартиру над нами купила ужасная семейка. Ремонт в ночи, крики, топот.

Так что бывает и так, что предварительная оценка условий проживания не гарантирует спокойной жизни в дальнейшем 🙁

Продавала квартиру по наследству от свекрови, книгу можно написать, про покупателей, соседей и т.д. Длилось это все 3 года, минус 500к. Сейчас буду продавать свою уже ( купили новую, ипотека, продать погасить и забыть) Но свою квартиру я люблю, мне нравится планировка, состояние, соседи) Поэтому цену озвучила и все) Снижать не буду не рубля. Пусть стоит тогда , я ипотеку 16 к заплачу, чем сотки скидывать, да и не жмёт мне пока.

О покупке квартиры в Краснодаре

Продаю квартиру за 4300к, поступает звонок:
Я: Здравствуйте
Р: Здравствуйте, продаёте квартиру?
Я: Да
Р: Какая минимальная цена?
Я: 4200
Р: Поскольку у нас платит комиссию клиент, назовите клиенту минимальную цену 4320 и тогда вы получите ваши 4200.

Я отказался работать с риелтором, потому как квартира и без неё продаётся легко. Но пост к тому, что если вы в Краснодаре решили покупать квартиру через риелтора, рекомендую после посещения квартиры попробовать найти оригинал объявления и позвонить собственнику напрямую, скорее всего вас удивит реальная стоимость квартиры. Да и по моему личному опыту, риелтор которая попалась мне при поиске квартиры для покупки, предлагала плохие варианты, а без её помощи нашёл квартиру за пару недель.

Кочующая квартира

Наткнулась недавно на свою квартиру в инсте, группа про дизайн. Ремонту уже 2 года, думаю, нового чтоль ничего нет, опять выложили (уже наверное 5й раз). Набрала в яндекс картинках поиск по фото комнаты — а таааам)) бесконечный список ссылок на продажу и аренду. Квартира кочует по стране и СНГ: продажа в Сочи, Краснодаре, Рыбинске, Киеве, а в Казахстане аренда 😁

В общем, люди будте осторожны, гуглите фото недвижимости при просмотре аренды и покупки, а то в лучшем случае потратите время, а в худшем деньги.
p.s. всегда знала, какие уроды риелторы, но каждый раз поражаюсь наглости.

Господа юристы, помогите разобраться, что происходит! Пожалуйста

Здраствуйте, дорогие пикабушники. Прошу, помогите разобраться в юридических тонкостях ситуации, в которой я и моя семья оказались. Или могил оказаться.

Мы хотели приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге. В Красном Селе нашелся прекрасный вариант для семейства из четырех человек: вторичка, двухуровневая квартира под 69кв.м. за 3,9 млн руб. под чистовую отделку. Но жилая площадь только 14 кв.м., а почти все остальное – 40 кв.м. – это мансарда, переделанный под жилое помещение чердак. В технических документах две комнаты на мансарде значатся как холл.

Представитель продавца – риелтор, заверила в том, что никаких проблем ни с домом, ни с квартирой, ни с документами нет. По ее словам, ситуация такова: компания выкупила бывшее общежитие, сделала ремонт, а затем разделила все это добро на квартиры и юридически передала «своим людям». «Ну, чтобы от налогов уйти», – сказала мне риелтор.

Дальше был разговор с возможным будущим соседом. По его словам, он также покупал недвижимость у моего риелтора больше года назад. Все в порядке.

Затем мы начали выходить на сделку и у меня появился доступ к документам продавца. И тут у меня появились вопросы да сомнения.

Во-первых, непонятно, была ли квартира в итоге куплена или нет. Зарегистрирована на покупателя – да! Но нет никаких подтверждений о том, была ли передана указанная сумма в 3,1 млн руб. в установленный период в 18 месяцев. Риелтор говорит, что у нее есть копия расписки о передаче денег. Однако бумажка у нотариуса не заверена.

Во-вторых, меня смутило то, что владеет квартирой некто господин Киналь, которому продала эту квартиру компания «МЭВЕРИКС» в лице Палесика. При этом продавать мне квартиру будет Палесика, на которого Киналь выписал доверенность, в том числа в вопросе продажи квартиры.

Занимательно, что Палесика в настоящее время не является гендиром ООО «МЭВЕРИКС». Его кресло занял некто Щерба Сергей Николаевич. Но дальше – больше.

Хотя я уже достаточно сильно запутался, кто владелец, кто продавец, кто доверенное лицо, что есть бытие, но продолжил копать интернеты. И вышло вот что: господин Киналь уже участвовал в подобной сделке с продажей двухуровневой квартиры. Информацию об этом я нашел на сайте – барабанная дробь – судебныерешения.рф. Вот только тогда Киналь работал не с «МЭВЕРИКС», а с ООО «Созидание».

Чета Варежкиных приобрела у ответчика Киналя А.В. на основании договора купли-продажи двухуровневую трехкомнатную квартиру, общей площадью 143,4 кв.м., включающую в себе самовольно возведенную надстройку второго уровня (мансарду). Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга надстройка (мансарда) на крыше дома, в которой расположены помещения второго уровня квартиры, признана самовольной постройкой, суд обязал истцов как собственников снести надстройку и вернуть квартиру в первоначальное состояние в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 25,5 кв. м, при этом указав что ООО «Созидание» осуществляло реконструкцию квартиры и чердачного нежилого помещения, включив нежилое помещение в состав жилого, таким образом увеличив площадь квартиры.

Суд распорядился взыскать с ООО «Созидание» в пользу четы Варежкиных порядка 7,5 млн рублей. Но Киналь А.В. оказался как бы не причем. Суд отказал в удовлетворении исковых требований Варежкина В. В. и Варежкиной Н. А. к Киналю А. В. Как вы могли догадаться, в настоящее время ООО «Созидание» ликвидировано.

Не знаю, по делу ли, но я также нашел икс Киналя (К.) против некой Сальниковой Н. И. (С.Н.И.)

Плюс Киналь выступал третьим лицом по делу о банкротстве некой Диденко Ирины Геннадьевны. Уж не знаю, каким он там боком, но в сумме дама и десятки ее компаний задолжали более 1 млрд (!) рублей.

Извините, что перегружаю пост. Я просто очень взволнован своими находками, а сделка на квартиру, конечно же, завтра — 14 сентября.

По Палесика (такая прям вот фамилия, не склоняется вроде) подобной инфы не нашел. Только гражданское дело по исковому заявлению Комитета по природным ресурсам Ленинградской области к Палесика Э.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка, возврате лесного участка.

В общем, какая-то мутная тема. Поэтому прошу помочь разобраться: квартиру-то вариант взять? Люди-соседи вроде как берут, говорят все ок. Или это «ок» временно? Там еще этот «МЭВЕРИКС» судился долго с теплосетями СПб из-за долгов, скопившихся за время оказания услуг по капремонту зданий. Более того, с «МЭВЕРИКСОМ», походу дела, судится и строительная компания, которая делала капремонт. Фишка в том, что «МЕВЭРИКС» даже вроде как выигрывает и у строителей, и у теплосетей в суде.

Собственно, вот такие дела, дорогие пикабушники. Это какой-то новый вид обмана, развода или что вообще такое с этим миром? Может, правда, «просто теневые схемы», которые на выходе – моя покупка квартиры, – как пазлы, сложатся в одну светлую/прозрачную официальную картинку? Я реально не въезжаю. Поэтому прошу помощи у вас – экспертов. Пожалуйста.

К слову, если не стоит во все это вписываться, если возможность вернуть от риелтора 50к или хоть какие-то деньги, которые я ей наличными благополучно выдал в качестве «брони» и части первого взноса?

К слову (2), у нас сделка (банк все одобрил, в том числе объект) с маткапиталом. Риелтор настояла на вариант без опеки, когда маткапитал идет «в увеличение кредитных средств». Типа, после сделки обращаешься в ПФР и в течение месяца они переводят банку деньги, гасят основную часть долга. Объясняет это тем, что продавец не согласен ни на безопасные платежи, ни ждать месяц, пока маткапитал переведут, исключительно ячейка и наличные. Ну и теперь я даже думаю, что это логично, со всеми этими историями о продавце/продавцах, которые узнал 4 часа назад. Но нормально ли?

Ладно, пойду спать. Еще не спал сегодня. Не смог уснуть после таких открытий. Всем доброго времени суток. Буду благодарен за помощь «юридического Морфиуса», который вернет меня в реальность.

Покупка дома и участка по садовой книжке

Вчера вернулся с очередного обследования дома перед покупкой и решил, пока пишу отчёт, набросать небольшой пост. Покупатели скинули мне адрес дома и первым делом я пробил его на наличие регистрации в Росреестре, как строения. Дома там не оказалось, как не оказалось ни участка, ни самого СНТ. Фактически, вся территория СНТ находится на участке лесного фонда и предназначается для заготовки леса, а также недревесных лесных ресурсов. Собственно, обычно на этом технадзор заканчивается и я звоню заказчику сообщить, что мы никуда не едем и он может искать следующий объект. Но в этот раз покупатели были осведомлены о проблеме и готовы купить дом по садовой книжке. Конечно, место хорошее — в 1 км от МКАД через лесной массив, асфальт до ворот, вокруг капитальные дома. Стародачное место без регистрации. Ну, что ж, хозяин — барин.

Первое, что бросилось в глаза — дом состоит из двух блоков. Один — основной, мой любимый щеледом (Строительство брусовых и рубленных домов, наконец, будет стандартизировано в РФ. Разводу на деньги приходит конец) из бруса 100х150, второй — пристроенный каркасник. Щеледом традиционно холодный и продуваемый, что признают сами хозяева. Местами подвисания бруса, местами конопатка разложилась. В общем, отличная приточно–вытяжная вентиляция.

Стыковка каркаса и бруса сделана без отливов и нащельников. Сам брусовой дом сделан примитивно, угловые замки в виде Г–образного паза в который приходит встречный брус. Тёплый угол, чо.

Второй этаж на брусовой части дома — каркасный. Строители тоже не очень представляли, как их правильно состыковать, поэтому на стыке оставили технические отверстия для проветривания и залива воды в брус. Короче, сделано так, чтобы гора испорченного пиломатериала была похожа на дом внешне. Естественно, вагонку на фасаде расщелило.

Конечно, я поспешил заглянуть в щель, чтобы посмотреть на гидроветрозащиту и утепление или найти чьё–то гнездо. Но там было абсолютно пусто. Ну, как пусто — следы протечки были. Они же обнаружились и на брусовой стене дома изнутри.

Ещё один фейл, который обнаружился, брусовой дом и каркасный пристрой стоят на разных типах фундаментов. Первый на «опорно–столбчатом», то есть бетонных блоках уложенных прямо на землю (ну, песочная подушка и немного щебня для красоты), второй — на свайно–винтовом. В итоге, это две несвязанные между собой конструкции. Внутри брусового дома заметны следы морозного пучения — некоторые двери перекосило и заклинивает в дверных коробках.

Соединение кровель двух домов было заметно мне ещё до входа на участок. На удивление, протечек внутри дома по месту стыка не обнаружилось, но идея накрыть стык металлочерепицы листовым металлом явно не пришла бы в голову строителя и означает, что у каркасной и брусовой части дома нет общей крыши.

Вишенкой на торте стало утепление снизу пеноплэксом. Ну, о последствиях таких действий я уже писал тут Утеплитель пенопласт влаге выхода не даст! Или почему экструдированный полистирол нельзя использовать для утепления деревянных домов, однако на всякий случай решил измерить влажность бруса обвязки дома. Она оказалась близка к естественной, что совсем неестественно для дома, которому более 5 лет.

Я никогда не придираюсь, т.к. исхожу из того, что дом изначально нравится моему заказчику. Но зачастую хозяева пытаются скрыть дефекты дома, увеличивая его стоимость и внешне всё выглядит вполне пристойно. Однако в данном случае всё было на виду и мне оставалось только констатировать факты.

Но самый главный момент — это юридическая сторона такой сделки. Обмен нескольких миллионов наличных рублей на дом под снос с участком без документов и возможности регистрации вряд ли можно назвать выгодной сделкой.

Риски после покупки квартиры

Был тут недавно пост про то, как по истечении 7 лет после покупки квартиры, новым хозяевам пришла повестка в суд о том, что объявился вышедший из тюрьмы родственник продавца и теперь претендует на эту квартиру. А в комментариях много советов, но один мне больше всего запомнился — справка по форме 12!

Дорогие юристы, если есть у Вас минуточка, подскажите, пожалуйста, и мне)

Я в июне 2019 г купила маленькую однушку в Подмосковье. В ипотеку. Уж не буду рассказывать с каким трудом мне удалось наскрести последние гроши, чтобы взять себе эту квартиру. Но удалось. И если ко мне через несколько лет кто-то заявится отобрать мои крошечные 30 кв.м., я даже не знаю что со мной случится.

А суть моих переживаний теперь вот в чем. Когда я увидела пост про 7 лет и бывшего зека, которому теперь нужно отдать квартиру, у меня начался нервный мандраж. Когда я ипотеку брала, пользовалась услугами банковского юриста. Сама толком мало чего понимала в этом и посоветоваться не с кем было. Конечно, я могла нанять гениального юриста за 100тыщ, но, честно, у меня тогда было денежек вот только на то, чтобы первоначалку внести и еще залог продавцу отдать. Копейка в копейку.

1. В моем случае не было никакой формы 12. А все сейчас пишут о том, что без нее никак. Я начала перекапывать все оставшиеся у меня после сделки документы. У меня в Соглашении о задатке было прописано, что «Продавец гарантирует, что вышеуказанная квартира залогом и правами третьих лиц не обременена, в споре и под запрещением не состоит». Может ли такая бумажка в случае появления третьих лиц помочь мне отстоять свое право за жилье, как та форма 12?

2. Есть еще нотариально удостоверенное согласие супруги Продавца, но почему-то только в виде скана. У меня на руках нет оригинала. И теперь я ночами не сплю, пытаюсь вспомнить был ли оригинал? Может, оригинал передавался с документами в банк — вот хоть убейте, не помню. Есть электронное письмо, в котором я пересылаю данный скан сотруднику банка — могли же по скану его принять, а оригинала так и не было. У меня этот скан тоже появился от продавца по электронке. Отсутствие оригинала — беда? Стоит ли мне бежать к тому нотариусу, который подписал согласие супруги за копией? Если это имеет значение, то подписывал согласие временно исполняющий обязанности некоего нотариуса, а не сам этот нотариус.

Буду Вам очень благодарна, если прольете мне свет на эти два волнующих меня вопроса.

Во время сделки ничего подозрительным не казалось. Дети его — совершеннолетние (по крайней мере те, что записаны в паспорте). Квартиру он приобрел у застройщика, есть у меня даже копия договора приобретения квартиры моим продавцом у застройщика (долевое строительство). Были документы: Выписка из ЕГРН, выписка из домовой (никто не прописан, даже сам собственник).

Почему не берут задаток?

Действие происходит в Питере.

Уверен, вопрос интересует не только меня.

В частности, присматриваю квартиру, обзванивая интересующие варианты спрашиваю, берут ли задаток, но почти все отвечают что берут аванс. На вопрос, почему не можем в пдкп указать именно задаток, что по сути застрахует нас обоих больше чем аванс, начинают нести какую то чушь по типу «а зачем, это же не коммерческая недвижимость», «ну это же простая сделка, зачем тут задаток, аванс норм» и тому подобную дичь. Никто так и не может адекватно объяснить, почему не хотят внести в договор именно задаток, хотя по факту там просто слово поменять и никаких сложностей. Учитывая, если оба серьезно настроены на сделку, задаток — идеальный вариант для спокойствия обоих.

P.S. Если кто не в курсе, аванс — это просто небольшая сумма, которая вообще не понятно зачем нужна. В случае отмены сделки, что с той, что с другой стороны она возвращается. С задатком иначе — если передумал покупатель, задаток остается у продавца. Если передумал продавец (ровно как и изменил цену и прочие условия пдкп) — задаток возвращается покупателю в двойном размере.

P.S.2: у меня есть несколько версий, почему, но хотелось бы сначала услышать ваши, т.к. возможно, я чего то не знаю или не понимаю. Господа, призываю к дискуссии.

Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка

Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.

Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.

Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.

Когда мы убедились, что квартира есть, нужно зарегистрироваться на площадке. Нужен банковский счёт, ИНН, паспорт и электронная подпись. Но зарегистрироваться мало, надо ещё и аккредитоваться. Для этого понадобится предоставить дополнительные документы на торги. Их проверяют до 9 рабочих дней. Полный список находится на сайте площадки. Теперь понадобится хороший юрист. Он проверит квартиру на наличие «подводных камней» и скажет стоит ли вообще участвовать в торгах. Это важно потому, что уже после оплаты сделку могут оспорить. Например, скрытые собственники, вроде наследников, отбывавших наказание и поэтому не сумевших заявить о праве на наследство.

После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.

В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.

Ответ на пост «Агенство недвижимости «Этажи»»

Много историй на пикабу о том, что риэлторы требуют денег за свои услуги не только с тех, кто их нанимал, а и с другой стороны (покупатели, арендаторы), хотя другой стороне услуги риэлтора и нахрен не упали.

А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.

Я сам мониторю объявления. Я сам обзваниваю людей. Я сам со своей стороны договариваюсь о просмотрах. Я сам гоняю по объектах и подбираю нужный мне. И вот, когда искомый объект найден, я сообщаю, что объект, цена и условия покупки/аренды меня устраивают, хозяин объекта тоже не против, то сбоку звучит скромное «хорошо, с вас за услуги риэлтора $$$ денег».

— А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.

— Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.

— Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.

— Тогда сделки не будет.

*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*

Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?

О чём подумать, покупая дом в селе

По прошествии времени и по мере приобретения опыта, оглядываясь назад, хочется дать советы тем, кто не жил в деревне , но решил купить в деревне дом.

1. Первая ошибка, «хвататься» за «достоинства» дома, которые можно и самим легко сделать. Когда мы выбирали, сын напирал на канализацию и воду. Даже уговаривал купить в более отдалённой от города местности, пол дома с удобствами, почти на пустыре. Хорошо, что я не согласилась. Правда тут сыграло роль море, а не доводы разума. Выбранный дом был рядом с морем. Так вот, так как во дворе купленного дома была скважина, мы , как только потеплело, провели и канализацию и воду и поставили бойлер и душ. Довольно бюджетно, учитывая, что всё делали сами. Про это написано в посте В деревне как в городе и даже лучше. Продолжение. Третий пост

Сейчас, в новом доме это выглядит так

Да, всё эконом класс, но мне, пенсионерке, вполне. Тут тоже, ВСЁ делали сами.

.2. Выбирая место сразу думайте какие у вас планы. Например. Если у вас нет машины, важна близость к городу, и регулярность транспорта. Учтите, если дальше 10 км всякая доставка будет дороже. Например, покупая мебель, щебёнку, доски, при оформлении доставки в наше село некоторые магазины приравнивают к доставке по городу. А в сёла чуть подальше — начиная от 700р. Ездить в город по делам, на рынок в магазины и многое другое, если км 20 и более, автобусы ходят реже. От нас каждые 20 минут. Потому поездка на рынок менее утомительна, чем для некоторых живущих в городе. Ну и естественно, многие наши селяне работают в городе, а дети учатся в средних и высших учебных заведениях, без необходимости снимать жильё. Двадцать км от города-уже проблемно.

3. Я » пролетела» с козой. Ну очень хотела домашнего молока, завела козу, мне она была совсем не в тягость. Доится быстро, не как корова. Корм купить на зиму легко и не дорого. А вот выпасать негде. Я привязывала её на траве во дворе и перед двором, но она мне много саженцев сожрала. А если оторвётся- вокруг у людей клумбы, цветы, розы, Не дай Бог! Да и клочки газона во дворе и за двором маленькие, в середине лета жара, травы мало. А в этом же селе можно было купить рядом с посадками

3. Мы северяне увидев море, сразу отключаем мозги. ))) Море хорошо, но на первой линии лучше не жить. Зима- ветры. Вода в колодцах хуже, у соседа даже пропадает, когда море отходит. Я вообще не люблю смотреть на зимнее море- мне зябко и неуютно. Ну и смотрите, не подмывается ли берег, в случае с Азовским морем..

4. Сад. У нас на участке был неплохой сад, но по весне и летом стало понятно, надо пилить. Почти всё спилили за 4 года, не дожидаясь когда упадут от старости, во время ветра, придавив кого- то или что -то. Например орех со стволом полностью сгнившим внутри, успели спилить до большого урагана, у многих деревья разбили крыши, порвали провода.

5 Земля. Купите дом, не подумав, для чего и сколько вам надо земли, позарившись на дом, потом будете сожалеть. Да и когда много тоже плохо. Знакомые не хотят и не могут уже обрабатывать большой участок, бурьян разводить нельзя- соседи «заклюют», продать не всегда эта земля удобна для покупки. Например в случае знакомых, эту землю удобно приобрести только соседям, а им не надо. Посторонние не купят потому, что к ней нет прохода и подьезда.

6. Соседи. Не обязательно со склочными проблемы. Могут быть очень вежливые и доброжелательные, но держат несколько свиней , или у нас на улице бабушка держала коз 20, а убирать сил не было, всё во двор выгребала. Я с ужасом представляю, что могла купить рядом дом. Ещё такие соседи, как предыдущий хозяин нашего дома. Пьющий одинокий мужчина, вечно пьяные мужики во дворе, мат, ссут за дом, на деревянный штакетник разделяющий с соседским двором, моча во двор соседу. Потом тут же поселились квартиранты армяне. Гости, застолья во дворе, музыка, веселье, дым мангалов, запахи углей и мяса, и это почти каждый день.

7. История дома. Недалеко от нас продают дом. Дом отреставрировали, обложили облицовочным кирпичом, стеклопакеты, всё как конфетка. Дом старый, может с60-70 годов. Но не это беда. В нём умерло ТРИ поколения мужчин от туберкулёза. Мне такой дом было бы страшно покупать. Полную дезинфекцию? Но он в основе саманный, возьмёт ли дезинфекция.

8. Вода и земля. На юге во многих местах не вкусная вода. Я её пить не могу, на чай и кофе покупаем. Здесь много точек где продаётся на разлив, стоит не дорого. Но местные привычные, пьют и не покупают.

Земля , как все знают, может быть малоплодородной, требовать полива и тд. Если собираетесь жить за счёт своей продукции с огорода- не промахнитесь. Я , при наличии 15 соток, сажаю только помидоры, они здесь хорошо растут и зелень . По началу пробовала всё. Потом поняла , затраты времени, труда и денег не окупаются. Глинистая земля и жара с засухой. Зато посадила большой сад и рада.Местные держат огромные теплицы, как тут говорят » балаганы» .

9. Покупать дом на главной дороге или в глубине . У нас улица параллельна улице на главной дороге. Там у домов асфальтированная трасса, у нас грунтовка. У них ни детей ни кур не гуляет, машины на скорости носятся, у нас сонная , вся в клумбах,тишина. У нас никто во дворах не ворует, не страшно спать с незапертой дверью и многое другое. На той улице продают свои фрукты и овощи выставив на стульчике и другие преимущества. Надо сразу решить , что вам предпочтительней.

На этом закончу. Хотя это не все нюансы, которые надо заранее знать при покупке дома.

Выбор дома в Англии и все, что с этим связано.

Каждый иммигрант рано или поздно начинает присматривать себе дом. Снимать можно, но хочется таки свое, где растут березки. На что стоит обратить внимание, выбирая себе родовое гнездо?

1) Location, location, location.

Дом должен быть в хорошем районе. Хорошесть района определяется качеством школы, о чем я писал тут. На что стоит обратить внимание помимо этого?

По этим трем сайтам можно понять возраст населения, его расу, образование, уровень заработка, преступность и т.п. Целимся в 30-45 лет, белые финансисты и директора, из преступности приемлемым будут antisocial behavior и assault (конфликты в пабе и шум). Сколько-то раз в году это будет везде, даже в Уэнтворте. Также нужно проверить район в гугле на форумах mumsnet и кодовой фразой “is X a good place to live in”. Маркерами плохого района будут упоминания chavs (гопников), pikeys (цыган), dodgy people (подозрительных людей). Опять же не надо зацикливаться на цыганах, потому что они есть и в очень приличных местах, например, в той же Virginia Water их целый поселок. А в Аскоте есть один бомж. Но выбирать дом прямо рядом с трейлер-парком все же не стоит.

Б) Развитие транспортных коммуникаций. Лучше всего жить там, где пересекаются по крайней мере 2 ветки ЖД. Тогда до крупного города можно будет доехать как минимум двумя способами, а общая нагрузка на линии будет ниже. Если опоздает один поезд, всегда есть второй.

В) хорошо бы иметь некий город на 50-70 тыс жителей в радиусе 15-30 минут езды на машине. Это будет означать близость инфраструктуры крупного города, например, торговые комплексы, кинотеатры с вау-эффектами и все такое. В обычных деревнях тоже вроде как все необходимое есть, но лучше иметь разнообразие. К тому же это еще один транспортный узел.

Г) Хорошо иметь не проездную деревню. Такое бывает достаточно редко, но все же бывает. Типа въехать в нее можно, но только с целью въехать, проехать через нее никуда нельзя.

2) Типы и виды дома:

Разделяют 3 типа: terraced, semidetached, detached.

Terraced – это таунхаус по нашему. Самый фиговый дом из всех, что есть. С обеих сторон будут соседи, лужайка носит номинальный характер, площади как правило небольшие. В чем плюс: соседи Вас топят зимой. В чем минус: обычно русские топят весь ряд домов, потому что англичане растут в холоде, это полезно для мозгов, как и рыба. Плюсом для terraced дома будет end of the line, т.е. крайний в ряду домов таунхаус. У него одна стена своя и хотя бы с одной стороны нет соседей.

Semidetached. По нашему дуплекс. Это два дома с одной общей стеной. Это лучше, чем таунхаус и лужайка там бывает вполне себе большая. Есть только одни соседи, тут как повезет: они могут иметь 4 детей и собаку с котом.

Detached. Это просто обычный отдельно стоящий дом.

Detached дома делятся на: bungalow (одноэтажный дом интересной планировки), cottage (небольшой деревенский двухэтажный домик очаровательного вида) ну и просто house, т.е. дом. Самым типовым является обычный дом, который, как правило, состоит из 2 этажей. Подвалы в Англии почти не встречаются, в отличие от США. Как и цоколи. Почему? ХЗ. Не принято.

3) Расположение дома и участка

Обращайте внимание на слова cul-de-sac в объявлении. Это означает, что дом находится в тупике. Он не проездной. Сами понимаете, что в деревне на 6000 жителей жизнь кипит. И там как минимум 1500 машин. И все это едет туда-сюда, иногда прямо рядом с Вашим домом. Неприятно. Также советую смотреть south facing garden. Это означает, что сад находится с южной стороны дома. В Англии в целом тепло, но если участок с севера от дома, то тень от строения его закрывает. Если сад с юга, то даже персики можно в теории вырастить. Не во всякий год, но можно. Также обращаем внимание на rear garden и front garden. Первый — сзади дома, в нем можно сидеть и пить пивко, второй — спереди дома, в нем сидеть неприлично, там можно только растить очень красивые цветочки, чтобы бабули-соседки исходили желчью от зависти.

Еще одним опциональных плюсов является corner plot. Это значит, что Ваш участок в углу, на пересечении двух дорог и у Вас по любому на одного соседа меньше, но одновременно означает, что у Вас две дороги, а не одна. Если они обе проездные, то это плохо. Если одна из них тупик, то все намного лучше.

Самыми лучшим участками являются те, где нет соседей. Например, идеальным участком будет corner plot, две стороны которого упираются в парк, лес, поле или озеро. Плюсом будут являться также соседи в одноэтажных бунгало. Это означает, что Вас из окон не видно. Минусом будет бунгало, вокруг которого двухэтажные дома: Вас-то видно, а Вам нет. Чем больше участок, тем лучше, потому что выше уровень privacy. А это очень важно для англичан.

4) Годы постройки, рейтинг энергосбережения, приблуды и планировка.

Годы и эпохи: тут целую книгу можно писать. И ее писали многие авторы. В Англии очень разные дома ввиду того, что строили из камня или кирпича и строили качественно, поэтому дом 19 века – норма. Например, я живу в доме 17 века. У старых домов бывают всякие интересные детали, поэтому перед покупкой надо очень внимательно все осмотреть. Ну и соображать головой, что эдвардианские дома красивы: это высокие потолки и окна в стену, но кубатура такая, что отапливать это все будет сложнее, чем дом эконом-класса. У старых домов больше участки, вплоть до 20 соток. Новые дома таким часто похвастаться не могут. Зато в новых нет асбеста и замурованных в стену ведьм. Старые дома, как правило, имеют странную вынужденную планировку, туда втискивали бойлеры и ванные, в новых — все более продумано.

Следует отметить такие вещи как conversion. Это означает, что ранее дом был не домом, его переделали. Из чего обычно варганят дома в Англии: амбары (barn), mews (конюшни), lighthouses (маяки), water towers (водонапорные башни), churches (церкви). Первые два встречаются часто, остальные нет. Есть еще внутридомовые переделки: например, врезать в гараж доп туалет или кладовую или переделать чердак в комнату. Следует помнить, что в Англии на многое надо разрешение, поэтому бесконтрольно строить и переделывать даже на своей земле нельзя.

Приблуды: к приблудам относятся в том числе «достройки» дома, которые должны повышать его цену.

Conservatory: по нашему — крытая веранда. Помещение, сообщающееся с домом, стены и крыша которого состоят из стекла. Там обычно много света, но теплоизоляция иногда хромает. Поэтому летом там может быть жарень, а зимой холодина. Короче, на любителя. Но на нее требуется меньше согласования, и многие ее строят с задней части дома как доп комнату или расширение гостиной.

Shed – сарайчик в саду для хранения инвентаря. Иногда это полноценный такой домик-кабинет, если в самом доме нет помещения для бедного усталого отца. На него не требуется разрешения, чем многие пользуются. Иногда стоит потратить тысяч 30 и выстроить хороший такой сарайчик с кондиционером, диваном, баром и теликом.

Рейтинг энергосбережения (EPC rating): от А (хороший) до G (плохой). По сути должен означать, н на сколько Ваш дом хорошо хранит тепло и насколько мало выделяет СО2. На деле все очень неоднозначно. Некоторые дома сифонят как черте что, но зато с солнечными батареями. Опять же, никогда не встречал дома выше С. Все в основном болтаются от D до F.

Хороший двухэтажный дом выглядит примерно так: гостиная, столовая, кухня, кабинет, туалет, служебная и семейная комната расположены на первом этаже, несколько спален с личными ванными, а также с одной общей ванной — на втором. Бывают варианты, конечно. Стоит обратить внимание на размер спален. Иногда 4-спальный дом имеет площадь в 140 метров. Спальни там… маленькие. Т.е. двуспальная кровать поместится только в одной комнате – master bedroom. Детям предполагается есть мало каши и не сильно расти.

Вот, пожалуй, и все. После того как Вы выберете себе гнездо, Вам предстоит ИПОТЕКА. Об этом следующий пост. Если я не сдурею.

Источник