То чувство когда у тебя гараж с ямой

Стоит ли делать смотровую яму в гараже?

На этапе строительства гаража часто рекомендуют устраивать смотровую яму, но так ли на самом деле оправдывает себя это сооружение?

Что такое смотровая яма?

Смотровая яма — это углубление в центре гаража, которое позволяет получить доступ к нижней части кузова автомобиля. Благодаря этому сооружению можно самостоятельно выполнять отдельные ремонтные работы, не прибегая к услугам автосервиса.

Размеры смотровой ямы

Смотровая яма закладывается под размеры автомобиля, поэтому при изменении транспортного средства она может уже не подойти по габаритам. Для обычного легкового автомобиля обычно используют габариты 500 х 80 см.

Глубина ямы зависит от роста владельца автомобиля, рекомендуется прибавлять к росту 10 — 20 см, в результате глубина стандартной ямы получается около 2 м.

Строительство ямы в готовом гараже

Иногда смотровую яму делают в уже готовом гараже. Это приводит к определенным сложностям.

• Конструкция фундамента должна позволять это сделать. Если в основании гаража монолитная плита, то смотровую яму сделать не получится.
• При высоком уровне грунтовых вод для ямы потребуется дренаж. Сделать дренаж, когда гараж уже построен, достаточно сложно.
• Значительная глубина потребует удаления напольного покрытия и выкапывания больших объемов грунта. Эти работы проще провести на этапе возведения гаража.
• Габариты гаража могут быть не рассчитаны для устройства ямы. При небольшом свободном пространстве колесо автомобиля может попасть в яму при заезде.

Из этого можно сделать вывод, что устройство ямы лучше планировать еще на стадии строительства гаража.

Вред для автомобиля

Устраивая яму, мы рассчитываем упростить работу с автомобилем, но может оказаться, что поход в автосервис вышел бы дешевле. Связано это с повышенной влажностью, которую создает яма внутри гаража. Рассмотрим ошибки, которые тут можно допустить.

• Автомобиль постоянно держат над смотровой ямой, из-за этого транспортное средство подвергается постоянному воздействию влаги из ямы. Правильнее держать автомобиль рядом, но для этого гараж должен обладать достаточной площадью.
• Устройство ямы при высоком залегании грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод находится выше 2 — 2,5 м, то от строительства ямы лучше отказаться или сделать лежачую яму. Чтобы избежать проникания грунтовых вод, необходимо делать дренажную систему, также потребуется качественная гидроизоляция (цементная гидроизоляция на обратное давление — внутри и бесшовная битумная гидроизоляция — снаружи).

В зоне морозного пучения грунтов стенки смотровой ямы необходимо дополнительно утеплять.

Выводы

• При строительстве гаража со смотровой ямой нельзя использовать некоторые виды фундаментов.
• Устройство дополнительного дренажа и гидроизоляции потребует больших затрат на строительство, но эти этапы нельзя упускать.
• Строительство смотровой ямы в готовом гараже затруднено отсутствием возможности сделать дренаж и изменить конструкцию фундамента.
• При игнорировании важных вопросов при проектировании яма может нанести вред автомобилю.

Смотровая яма не такое простое сооружение, как может показаться на первый взгляд, поэтому подходить к ее проектированию следует с повышенным вниманием ко всем деталям.

Источник

Гараж. Яма. Ужас. Как быть?

Ужасная история у меня произошла! Обо всем по порядку. Отец в своё время купил гараж и сдавал его долгое время. После его смерти делами занималась мать и никакой информации о гараже мне не поступало. Я знал только, что она раз в год регулярно платит взносы. Меня эта ситуация заинтересовала, я решил разобраться. Оказалось, что гараж они сдавали охраннику из этого кооператива, который занимался субарендой, то есть — пересдавал гараж кому-то другому. И в один момент этот охранник платить перестал, мать ездила к нему выяснять несколько раз, но он оказался очень мутным типом, обещал, говорил что денег нет. Говорил, что потерял номер телефона, мать несколько раз по-новой диктовала ему номер, результата не было. Первый раз я поехал к нему знакомиться. Не славянской наружности, конечно же. Пожилой уже, 24 на 7 крутится в гаражах, действительно, тип в общении мутный, когда ему надо, включает режим: «плохо понимаю по-русски». На второй мой приезд он спокойно сделал вид, что меня не знает и спросил из какого я гаража. После небольшого наезда сразу дурачка включать перестал и сказал что он христианин, в бога верит, не пьет не курит, хорошо знал моего отца, никого никогда не обманывал и ничего он нам не должен! По его словам, человек, которому он пересдавал гараж, умер от инсульта и он сразу вывез его мусор оттуда и аренда как бы прекратилась. Я сказал, что вопрос еще не закрыт и начал разбираться в самом гараже, чтобы привести его в порядок. Первым делом сменил замок. Обнаружил в гараже смотровую яму, затопленную водой. Глубокая сама по себе, еще и воды по колено. Пришлось ехать, покупать погружной насос и откачивать воду. Получилось то, что вы видите на картинке. Под водой оказалась куча грязи, жижи и непонятного мусора. Купил короткую лопату, сапоги, полез вниз, решил докопаться до дна, убрать весь мусор и землю. Но то, на что я наткнулся внизу, повергло меня в настоящий шок! Пишу и сам не верю, что это происходит со мной. Под грудой земли я наткнулся на изуродованный труп.

Шучу, шучу. Спасибо, что нажали: «показать полностью». Надо поменьше Криминальной России смотреть. Не было там трупа арендатора или кого-либо еще. А просто смотровая яма с кучей жижи и воду выкачать удалось не всю. Хочу посоветоваться со знающими, как лучше поступить? Задача для меня — сдать этот гараж на длительный срок и пореже о нем вспоминать. Пообщался с соседями, они говорят, что в этом месте вообще ям не делают, потому что близко грунтовые воды. А один старожил сказал, что прошлый владелец, который эту яму делал регулярно её выкачивал. Края у нее железные, сильно ржавые. Лопата во что-то упирается, судя по всему, дно. Не мог человек не сделать дна в этой яме. Но откуда тогда столько земли туда намело? За сутки края не высохли, все равно влажные. Пока мысль — докопаться до дна, присыпать гравием, заделать пескобетоном, стенки зашкурить и покрасить. Но вопрос, нужно ли это? Смогу я гараж сдать дороже, если в нем будет высушенная яма, или проще закопать её и больше о ней не вспоминать. Посоветуйте, как поступить.

Дубликаты не найдены

Строительство и ремонт

4.5K постов 33.8K подписчика

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Шутник бля! Я даже замер на секунду! Листая дальше, ожидал увидеть останки и т.д.

Забудь про яму, закопай. У меня была аналогичная проблема, боролся с водой года три, ничего не помогло. Герметично не заделать, и бетонировал и металлом зашивал — бесполезно. вода просачивалась постоянно. Поможет только полная замена ямы на новую, сваренную герметично с проверкой швов. Дорого обойдется, не заморачивайся.Зашей листом дырку в полу.

А закопать прямо поверх всего, что там есть, или металлические конструкции лучше демонтировать?

да пофиг, засыпай и заливай бетонный пол с армированием

Можно раскрыть тему? У меня схожий вопрос- текущий подвал

а вы это департамент жилищного строительства?)

Уточняю- текущий подвал в гараже.

Чурбана в яму, а сверху гравий, пескобетон и зашкурить

С трупом было бы проще

так и запишем. трупочочек..

красить НИ-НИ, но углубить и насыпать речного песка «ДА», и ещё раз ДА. Песок будет и как абсорбцией-показателем влаги и грунтовых вод и МАСЛА с машины и просто «дождей».

какой рассказ — такие и комментарии ))

И воду залей обратно

Кинуть на дно смотровой ямы пару-тройку трупов. Можно фрагментированных.

Да.. был бы труп- яму сушили бы полисмены .

а это идея, тс. купи симку в переходе, позвони в полицию и скажи что воняет трупом из гаража.

закопай. вложения по осушению не окупятся

Яму, гараж, сырой бетон и течи. Всё это можно решить Гидротэксом. На влажную поверхность наносится как штукатурная смесь и проникает в сырость, сьедает воду и затвердевает. Получается полная гидроизоляция. Потолше стяжечку и огонь

Спасибо, но я уже закопал а сверху песком и щебнем засыпал

в теме не понимаю, но плюс за интригу поставлю)

Засыпь яму и проблем не будет, либо каждую весну откачивать.

Если яма очень нужна и бюджет неограничен и вы упороты, то как вариант использовать морозильную установку, которым замораживаете стены и пол ямы: по стенам и полу ямы укладываются трубки с хладагентом, трубки подключаются к компрессору и радиатору.

И вонять не будет

Покупка гаража. Не хотят светить всю сумму

Доброго времени суток!

Необходимо купить гараж, нашел примерно то, что хочу. Загвоздка номер один- земля под ним. Но строение капитальное, подземный ГСК. Думаю проблем в связи с гаражной амнистией возникнуть не должно, или ошибаюсь?

И второе. Продают его за 500000, а светить хотят только 250000, так как если больше засветить, то платить налоги придется. Тут я их в принципе понять могу, но как мне самому обезопаситься в этом случае? Мало ли сделку придется обратно провернуть, а по бумагам я им 250 заплатил, их мне и вернут получается. Как оформить грамотно, подскажите плиз

Арендатор гаража перестал платить и не съезжает. Ситуация, при которой google не поможет

Почему решил написать пост об этом? После истории, рассказанной знакомым, и того, как он сокрушался, что гуглить эту тему бесполезно. По ней нет однозначных видео на ютубе из разряда: «Что делать, если…?». А форумы заводят в такую бесконечную юридическую даль, что читать их можно до посинения и ни к чему это не приведет. Можете попробовать.

Как это обычно выглядит? Человек пишет: «Сдал гараж, арендатор сначала платил, потом пропал. Что делать? В гараже лежат его вещи, трубку не берет, или берет и кормит завтраками». Таких случаев реально полно! И пошли советы: «Выкинуть вещи, сменить замок, рожу набить, угрожать, самому трубку не брать, вещи на авито продать в счет долга, гараж пересдать, продать и т. д.». Дальше на форум врывается юрист: «Выкидывать вещи нельзя, потому что это – нарушение закона, надо идти в суд, составлять письменное заказное письмо с уведомлением о получении, после этого составлять опись в присутствии полицейских и понятых…». Ну и дальше уши сворачиваются в трубочку от осознания трудности соблюдения ВСЕХ перечисленных процедур, их последствий, да и вообще, необходимости осуществления. Каждый юрист еще и советует всё по-разному.

Некоторые форумы в итоге выводят такую догму, что, если ты сдал гараж, даже по договору, а арендатор пропал – ты вообще не вправе ничего ему делать. Требовать деньги – вымогательство, вскрыть гараж – самоуправство, выкинуть вещи – кража. И за всё статьи… Читаешь, читаешь, автор топика уже с ума сходит, примеряет на себя все вероятные исходы. А исходов этих и тонкостей, оказывается ТАК МНОГО! В одной такой вот незамысловатой теме всего лишь. И тянется эта ветка форума годами, а конца никогда нет. Ты получается, потратил целую ночь, а чем там дело у ТС кончилось, так и не понял.

Теперь к сути. Произошло со знакомыми, писать буду без имен и лиц. А вы напишите ваше мнение, можно, с юридической точки зрения, если не жалко времени. Есть гараж, в ГСК, простой, железный. Долгое время хранили там машину не на ходу, потом от неё избавились, решили гараж сдавать. Очень быстро нашелся клиент. Ушлый дядечка, гараж которого сносят без предупреждения московские власти и теперь ему негде свой хлам хранить, ищет в срочном порядке. Полезли в интернет, скачали типовую форму договора, в которой прописано, что гараж сдается с целью хранения автомобиля, на 11 месяцев и, если арендатор нарушает условия оплаты в течение двух месяцев, то он обязан освободить гараж за свой счет и передать в пользование арендодателю. Про автомобиль – это скорее для успокоения администрации ГСК на случай чего. Так как всё равно понятно, что кооператив находится довольно далеко от жилых домов и никто не будет ставить туда машину каждый день, явно все поголовно используют эти гаражи как склад барахла. Владелец хотел даже зарегистрироваться как самозанятый, но потом выяснили, что самозанятый не в праве сдавать нежилые помещения.

Встретились с ушлым дядечкой, в этот же день подмахнули договор в двух экземплярах, сфоткали друг у друга паспорта и повесили новый замок навесной. Один ключ дали ушлому, второй – владельцу. Ушлый тут же за первый месяц заплатил, довольные разошлись. А дальше потихоньку начались проблемы. Наступил срок оплаты – денег нет. Позвонили. «Ой прошу прощения, забыл совсем, сегодня вечером скину». Вечером скинул. Следующий месяц наступает – денег опять нет. Владелец опять звонит – та же картина. «Ой забыл, забегался вечером скину». Вечером не скидывает. Платить должен был каждое первое число, но в типовой форме договора была пометка, что имеет право платить с 1 по 10 число каждого месяца. Звонили ему еще несколько раз, в итоге деньги перевел только 14-го. Следующий месяц – ситуация примерно повторяется, но только теперь ушлый мужик еще и трубки начал брать не с первого раза. Владелец напрягся, полез на форумы. Провел несколько бессонных ночей, читая истории арендодателей. Надо отметить, что опыта у него самого в сдаче имущества в аренду до этого не было никакого.

На следующий месяц, с повторением истории с оттяжкой оплаты, он предложил ушлому заплатить за несколько месяцев вперед, чтобы он его каждый раз не дергал. Или перенести оплату на 10-е, потому что раньше 10-го добиться денег не получалось. На что арендатор заверил, что ничего такого не надо – будет платить в срок.

Владелец начал вспоминать всё, о чем он успел перекинуться в разговоре с арендатором, тогда, при личной встрече. Чем он занимается, кем работает. И понял, что тот ему толком и не ответил. Сказал что-то в духе: «То тут, то там, вывоз мусора». Тут же перевёл тему. Сказал, что есть выходы на стройматериалы и он может в гараже сделать какие-нибудь улучшения, например пол из досок положит, безвозмездно.

Сходил владелец посмотреть, что там в гараже хранится. Понял, что реально хлам всякий, который обычно люди хранят на балконе, потому что выкинуть жалко. Прописка у арендатора, естественно, не московская, но адрес проживания в договоре он указал. Снимал он в таком режиме (с постоянной задержкой платежей) около полугода, а потом настал новый год и платить он перестал совсем. И трубки брать перестал с концами. Владелец попробовал позвонить с постороннего телефона, так тот ушлый арендатор взял трубку и молчит. Слышно, как подняли трубку и дышат. Владелец гаража сказал: «Алё», трубку тут же бросили. Писать на вотсап стало бесполезно – не читает, хотя раньше читал и отвечал. Полез тогда владелец гаража в интернет, гуглить уже, что за человек у него снимает такой. И много всего интересного нашел. И ссылку на авито, где этот деятель торгует всяким несусветным хламом в огромных количествах (типа того, который в гараже лежит) и старое постановление суда о лишении его прав за пьяную езду, и срачи в комментариях в соц. сетях от его лица на тему того, как он работал в доставке, и, якобы, контора с ним плохо поступила. И, самое главное, ссылку на сайт с услугами, где ушлый тип предлагает услуги переезда и вывоза мусора. Январь уже подходил к концу и, судя по комментариям на этом сайте, весь январь арендатор вёл бурную деятельность в Москве в плане предоставления услуг. Договаривался он, видимо, в сообщениях, так как с незнакомых номеров он берет трубку и молчит.

Тогда владелец гаража пошел и сменил замок. Результатов это не принесло, потому что, судя по всему, в гараж никто не приходил. Где-то еще через неделю, после десятка неудачных попыток дозвониться, владелец попросил знакомую девушку набрать этот номер, сказать: «Алё» и, когда ей ответят, передать трубку. И это получилось с первого раза. На вопрос: «Ты почему скрываешься?» мутный арендатор впал в недоумение и сказал, что это не так. Тогда владелец уведомил его, что замок он сменил и договор он прекращает, хочет, чтобы в ближайшее время арендатор съехал и хлам свой из гаража вывез. А, чтобы это сделать, он будет вынужден сначала встретиться с владельцем, чтобы тот ему новый замок открыл. Долг за месяц даже простил ему, лишь бы он только съехал. «Хорошо, в ближайшее время съеду» — сказал мутный и опять пропал…

Дозвониться ему удалось в феврале, он сказал, что съезжает со дня на день, так как уже нашел для себя другой гараж. Еще через пару недель он сказал, что съедет вот прямо сегодня вечером. Ну так и февраль, в общем, к концу подошел. Стало, в целом, понятно, что звонить больше смысла не имеет. (Вообще, в договоре был и такой пункт, что в случае нарушения порядка оплаты в течение двух месяцев, арендодатель обязан освободить занимаемое помещение, вывести имущество оттуда за свой счет и вернуть ключи арендодателю. А мутный снимал с подобными нарушениями полгода до этого и еще два месяца после нового года вообще не платил).

Тогда владелец гаража решил во всех социальных сетях и мессенджерах, какие только смог найти, написать ушлому/мутному арендатору, что звонить ему больше не будет, а приступит к решительным действиям. Сам гараж в это время заваливало снегом и следов открывания двери на нем вот уже третий месяц не наблюдалось. Надо сказать еще, что платил мутный всегда переводом не со своей карты, а с карты какой-то девушки, которая намного младше его. Найти эту девушку в соц сети удалось легко, в друзьях у деятеля. В то время, как деятель под шумок закрыл страницу для сообщений от посторонних, владелец гаража написал этой девушке с просьбой уведомить арендатора, который у неё в друзьях, о том, что к нему есть ряд вопросов, которые хотелось бы решить мирным путем. Она, на удивление, ответила. Сказала, что она ему всё передаст. В конце добавила хитрый смайлик.

Вот так владелец гаража оказался в той ситуации, которая вынесена в название поста. Договор не помог, арендатор прячется, форумы ведут в дебри. Было у него по факту три путя.

Первый: просто выбросить вещи, сдать гараж по-новой и жить дальше. Но юристы на форумах очень этого делать не советуют. Да и если объявится потом этот деятель, который любит срачи с людьми, судя по интернету, устраивать… Быстро, дешево, но не вариант.

Второй: пойти к участковому. Но как-то это уж больно сомнительно. Да и вообще, будет ли он заниматься этим супер-важным делом? Да и даже если займется, насколько это надолго? Опечатает гараж, а дальше разбирательство может длиться годами. Сразу идти к властям – тоже в целом показалось не вариантом, но натолкнуло на мысль: «Зачем прыгать через голову? В ГСК ведь есть свои власти!».

И это подвело к третьему пути: пойти к председателю. Так и решили. Но перед этим владелец сходил в гараж еще раз и решил поближе осмотреть хлам, который там лежит. К его удивлению, в коробках, которые были небрежно и второпях набросаны друг на друга у входа, оказались вещи как будто прямиком из магазина – новые кроссовки в коробках и с бирками, какие-то сноубордические штаны в пакетах. «А не краденное ли это всё?» – возник вопрос.

Владелец пошел к председателю. Разговор был короткий. Опыта у него в решении таких дел, как оказалось, было много. Владелец гаража рассказал ему, что арендатор пропал, платить перестал, трубки не берет. Валяются какие-то вещи, есть подозрение, что краденые. Причем, скрываться от долгов за аренду гаража было бы неразумно, так как долг не большой, да и всегда можно было бы договориться о компромиссе. Было подозрение, что он наворотил что-то посерьезнее и скрывается от других людей тоже. Тогда председатель предложил следующее решение.

Через несколько дней они встретились тем же составом: владелец гаража, председатель, но к ним добавился еще и участковый, которого председатель пригласил. Они пошли, сняли на камеру гараж и хлам внутри и опечатали его. Владелец передал ключ председателю и заключил новый договор аренды гаража, но уже арендатором стал ГСК в лице председателя. Передал так же в ГСК данные бывшего «мутного» арендатора. Председатель сказал, что вопрос решится за неделю. Он попробует дозвониться до мутного, а полицейские пробьют его по своим каналам и проверят вещи по биркам на предмет того, краденые они или нет, при помощи специального устройства. Если дозвониться не удастся и вещи окажутся не краденные, то закажем машину и просто вывезем всё на свалку.

Когда владелец гаража пришел через неделю, проверить, что к чему, председатель просто передал ему обратно ключ и попросил возместить несколько тысяч рублей за вывоз хлама из гаража. Сказал так же, что составил акт об утилизации. Дозвониться до мутного не удалось, вещи не оказались краденными и их просто выбросили. Владелец пришел, увидел пустой гараж, из которого довольно небрежно вывезли всё. Небрежно, потому что на полу оставались битые елочные игрушки, страницы из книжек и всякая мелочь, которую грузчикам просто не удобно было подбирать. Владелец гаража сгреб всё это в мешок и выбросил, нафоткал гараж и сдаёт его себе спокойно дальше другому человеку.

P.S.: Я постарался всё изложить максимально достоверно, со слов моего знакомого. Как, по-вашему, правильный ли выход из ситуации выбрал владелец?

За ту неделю, кстати, пока владелец ждал каких-то действий от председателя, ему написала та девушка, с карты которой приходили деньги. Она спрашивала, что стало с вещами из гаража, потому что она уверена, что важные документы какого-то человека, который умер, находятся именно там. И ей бы забрать оттуда чемодан. Владелец сказал ей то, что знал: вещи опечатаны полицией и о дальнейшей их судьбе ему ничего не известно. Тогда девушка рассказала, что они с мутным арендатором встречались, а потом он неожиданно собрался и без предупреждения уехал к себе домой, на другой конец страны. Кинул её в общем. Вот не понятно – это мутный пытался через неё таким образом выйти на связь, чтобы забрать хотя бы самое важное, то, что ему действительно нужно позарез оттуда, но при этом долг за аренду не платить? То ли, это правда, и он кинул еще и девушку. Вещи, по факту, в полном составе поехали на свалку, мутный больше не объявлялся, только другой подобный хлам на авито продает теперь из своего родного города, а объявления с московским адресом удалил. Председатель за помощь получил пузырь и благодарность. Хэппи энд!

Источник