Квартира не приносит радости

Купил квартиру, а радости нет. Не успел в неё переехать, а уже сомневаюсь, что это была хорошая идея

Добрый день, буквально пару недель как взял в ипотеку свою первую квартиру, даже не успел в нее переехать, а уже сомневаюсь, что это была хорошая идея. До этого три года жил на арендной квартире, два раза хотел съехать на другую квартиру поближе к работе, но оба раза передумывал, при этом каждый день трачу на дорогу до работы по полтора часа в одну сторону, арендная квартира в кирпичном доме 2008 года, очень тихая и спокойная, до моих лучших друзей около 5 км. Моя же квартира в совершенно другом районе города, рядом с работой, но до друзей около 15 км. Обе квартиры находятся на первом этаже, и пока жил на арендной меня это нисколько не смущало. Новая квартира теплая, сухая, с простеньким но чистым ремонтом, неплохой планировкой и кухней в 8 квадратов, что для однушки очень неплохо. Но окна выходят на оживленную дорогу, с закрытыми окнами шума от дороги практически нет.

Когда смотрел квартиры, эта понравилась больше всех. Предыдущие хозяева прожили в ней 6 лет. Вплоть до момента передачи ключей был вполне счастлив, а вот после передачи ключей начался какой-то ужас, сначала испугался, что в квартире могли остаться временно выписанные люди. Ночь не спал, переживал, оказалось что выписанных никого нет в этом плане все хорошо. Теперь же переживаю, что квартира находится на первом этаже и что окна выходят на дорогу, боюсь шума, кроме того, оказалось, что прямо за стеной комнаты, у соседа проходит водопровод и когда у него открыт кран, слышен шум воды в трубах, боюсь что этот шум будет мешать жить и спать.

Также пугает удаленность от друзей, если раньше до них было 15 минут на автобусе, то теперь почти час. С друзьями провожу почти все выходные, по сути они мои единственные друзья в радиусе 500км. Есть знакомые, есть коллеги по работе, но не более. Боюсь что общение с друзьями станет реже. Теперь еще начал бояться, что не смогу позже продать эту квартиру, так как первый этаж и окна на дорогу. Мне страшно и жалко переезжать в свою новую квартиру. Не знаю что делать.

Источник

5 правил счастливой жизни на съемной квартире

Предлагаем инструкцию, как изменить съемную квартиру и своё отношение к ней, чтобы жить счастливо!

В нашей стране уж как-то так повелось, что жильё в собственности считается главным «базисом» и даже основой семейного счастья. А к съемным квартирам многие относятся как к заведомо неблагополучному варианту. Предлагаем инструкцию, как изменить съемную квартиру и своё отношение к ней, чтобы жить счастливо!

Правило 1. Меняем отношение к съемному жилью

Спорить не будем, очевидные минусы у съемного жилья есть. По сути их три:

— вас могут выселить вопреки вашим планам;

— переезды требуют расходов;

— хозяин квартиры может вас в чем-то ограничивать, например, многие запрещают курить, заводить животных, сверлить стены и т.п. (все эти вопросы можно прояснить до заключения договора, и либо уговорить хозяина на более мягкие условия, либо отказаться от этого варианта).

А теперь посмотрим на плюсы. Их набирается куда больше:

1. Если вы готовы жить на съемной квартире, то можете свободно переселяться из района в район. Вряд ли вам придётся мучительно добираться по пробкам до работы или тащить детей в школу-садик через весь город.

2. Жильё гибко приспособится под ваше материальное положение. Нашли высокооплачиваемую работу — заселились в шикарную квартиру в центре. Стало тяжело платить или сменились приоритеты — выбрали что-то подешевле. С ипотекой так легко не поиграешь. Рисковые люди могут переоценить свои возможности, влезая в неподъемный кредит на пару-тройку десятилетий. Осторожные, наоборот, часто живут в более стесненных жилищных условиях, чем могли бы себе позволить.

3. Съемное жильё легко адаптируется под состав семьи. Например, с рождением (ещё одного) ребёнка вы можете расшириться. Как правило, при аренде количество комнат не радикально влияет на стоимость — «двушку» и «трешку» можно найти по одной цене. При покупке же разница будет очень существенной. А в случае развода (да минует он вашу жизнь!), супругам-квартиросъемщикам не приходится добивать себя ещё и тягостным разделом недвижимости.

4. Каждое новое жильё открывает простор для вашей фантазии. Здорово почувствовать себя дизайнером, по-новому организовать хранение, сменить стиль интерьера. Это как перестановка мебели, только намного круче!

5. На съемной квартире вы не будете обрастать ненужным хламом, ведь каждый переезд — отличный повод для ревизии. Почти наверняка вы отдадите, продадите или выкинете все ненужное. И уж точно не потащите за собой три пакета неизвестно зачем вымытых и припрятанных пластиковых контейнеров и стеклянных банок.

6. Как квартиросъёмщику вам, скорее всего, не придётся нести капитальные расходы. Например, платить налог на недвижимость или организовывать замену канализации и т.п.

7. Вы свободны, не привязаны к своей собственности. И если вам вдруг предложат работу в столице, если душа попросится к тёплому морю или в деревню, вы точно не будете думать: «Ну как же, столько сил и денег вложили в эту квартиру, не бросать же её теперь». Вы просто соберёте свою жизнь в коробки и отправитесь в путь.

К слову, в США и ряде стран Европы жить в съемных домах всю жизнь — нормальная практика. В нашей стране отношение к собственности тоже слегка меняется: появляются люди, сдающие свое единственное жилье, с тем, чтобы снять более подходящую квартиру, порой в том же самом городе.

Правило 2. Выбираем не только квартиру, но и хозяина

Снимая квартиру, многие смотрят только на ее состояние и подлинность документов. Но есть и другие важные вещи.

* Назойливые владельцы жилья могут проверять, хорошо ли вы протираете пыль на антресолях, не слишком ли сильно продавливаете матрас и не пачкаете ли духовку, запихивая туда жирных куриц для запекания. Вам это нужно? Если нет, попытайтесь оценить общую адекватность человека, с которым подписываете договор.

* Конечно, вы не спросите хозяйку напрямую, нет ли у неё тайной мечты стать инспектором Роспотребнадзора или заменить Лену Летучую в её телепрограмме, но понять отношение к чистоте и имуществу все же можно. Спросите, каковы «правила дома», за какие вещи хозяева особенно беспокоятся. Уточните, откуда взялись вот эти царапины на полу, возмещали ли прошлые жильцы ущерб. Можно ли переводить арендную плату на карту или хозяева будут ежемесячно за ней приходить и т.д.

* Если люди сдают квартиру давно, много работают, живут в другом районе или городе, то, скорее всего, частыми визитами донимать вас не будут. К тому же сейчас есть варианты аренды жилья у агентств, где всё поставлено на поток — состояние объекта контролируют по установленным договором правилам и не более того.

* Кстати, о порче имущества и конфликтах с хозяевами. Не всегда стоит выбирать квартиру в идеальном состоянии. Куда важнее, чтобы это состояние подходило вам. Может быть, семейству с подвижными малышами и котом будет комфортнее не в сверкающих дорогим ремонтом апартаментах, а там, где обои уже тронуты кошачьими коготками и «наскальной живописью» предыдущих маленьких жильцов.

Правило 3. Не боимся «вкладываться в чужое»

Кто и когда придумал этот девиз «не вкладываться!» я не знаю, но, кажется, это одна из самых вредоносных идей, какие я слышала в своей жизни.

Чтобы в квартире было комфортно, чтобы ощущать её своей, вкладываться придётся.

Но какова цена вопроса? Посчитайте, скорее всего, она сопоставима с одним-двумя походами в ресторан. И очень вероятно, что куда больше вы готовы доплатить, выбирая между путевкой в отель 3* и 4*. Только там речь идёт о комфорте на 10 дней, а здесь о комфорте на год или больше.

Предлагаем несколько идей, как быстро и недорого добавить квартире уюта:

1. Заменить текстиль. С новыми шторами, покрывалом, накидками на кресло, диванными подушками комната изменится до неузнаваемости. Заметьте: всё это вы сможете в будущем забрать с собой, если захотите.

2. Подкрасить или перекрасить обои «под покраску». Всё, что понадобится для такого мини-ремонта — согласие хозяев, ведро акриловый краски (которая не пахнет и быстро сохнет) и пара свободных дней.

3. Купить удобные аксессуары в ванною. Достаточно заменить треснувшую крышку для унитаза, видавшую виды штору для душа и засаленный коврик, чтобы избавиться от чувства убогости быта.

И, да, мало что так раздражает, как необходимость держать душ между коленок, когда моешь голову; разве что прыжки в мокром виде за полотенцем. Может, предыдущие жильцы и экономили на крючках и держателях, не желая «вкладываться в чужое», но мы так точно поступать не будем!

4. Приобрести мелкую кухонную утварь. Не мучайте себя изрезанными разделочными досками и закопченными кастрюлями. Сделайте себе подарок на новоселье в виде новой подставки под приборы, прихваток, сахарницы.

А теперь оглянитесь на список. Даже если бы вы жили в своей собственной квартире, почти наверняка с регулярностью в два-три года вы бы меняли многие из этих вещей. Вы бы подкрашивали и подклеивали обои, ибо (о ужас!) в своей квартире они тоже рвутся и заляпываются. Так о каких пустых вложениях мы вообще говорим?

И даже если что-то ценное, любовно вами оборудованное придётся оставить следующим жильцам, воспринимайте это не как потерю, а как ваш способ сделать мир чуточку лучше.

Правило 4. Избавьтесь от ненужного

Часто на съемной квартире срабатывает идея: «Не я положил — не мне убирать». В итоге кухню «украшает» подставка с разнокалиберными крышками от давно канувших в Лету кастрюль, под ванной валяется три сломанных смесителя с нахально торчащими шлангами, а кухонный шкаф забит такой же батареей стеклянных банок, от какой вы только что избавились, выезжая с прошлой квартиры. Только ваши баночки были чистыми, а на этих тут и там заметны следы присохшего содержимого.

* Если хотите чувствовать себя на съемной квартире как дома, выкидывайте из неё весь хлам!

Если вы уже купили новый придверный коврик и не планируете забирать его с собой, избавьтесь сразу от его предшественника. Никто не заметит потери такого «бойца».

* Всё то, что ещё как-то может эксплуатироваться, стоит показать хозяевам. Попросите забрать то, что им нужно. То, что не нужно ни им, ни вам, но может пригодиться будущим жильцам, лучше сразу упаковать в коробки, заклеить, подписать и убрать на дальнюю антресоль. Распакуете и расставите по местам перед отъездом. Это куда лучше, чем без конца натыкаться на ненужные вам предметы и раздражаться по этому поводу.

На ту же антресоль стоит убрать все чужеродные предметы интерьера — магнитики из поездок прошлых жильцов, книги с неприятными вам корешками, вышивки прабабушки хозяина.

Многим отравляет жизнь ещё один вредный миф: если мы живём в съемном жилье, то вынуждены хранить коробки для переездов. И вот во всех углах и на всех шкафах громоздятся эти уродливые картонные монстры и будто ехидничают: «Да, братец, нет у тебя своей квартиры, так любуйся на нас!»

Долой ехидных монстров! Когда дата следующего переезда станет известна, вы соберёте нужные коробки в окрестных магазинах за два-три дня. Впрочем, если мест для хранения в квартире не хватает, несколько самых удобных коробок можно изящно задекорировать и вписать в интерьер, сэкономив на покупке специальных контейнеров!

Правило 5. Помните, что это ваш дом, пусть и на ограниченный срок

Когда вы очистили пространство от всего лишнего, самое время привнести в него что-то своё. Фотографии семьи в рамках, детские поделки, несколько воспоминаний из приятных путешествий, цветок в горшке. Подумайте, в каких предметах для вас таится дух уюта, и выделите для них самое заметное, почетное место. Если вам нравится шить, рисовать или мастерить, то сделайте какую-то вещь специально для новой квартиры. Так вы быстрее ощутите пространство своим.

В конце концов, дом — это не квадратные метры, а чувство семейного тепла, детский смех, голоса друзей, запах вкусной еды. Всё это не выдается вместе со свидетельством на право собственности, и никак от него не зависит.

Любите своё съемное жильё, и оно ответит вам взаимностью!

Источник

Нехорошая квартира — как безобидное жильё превращается в ловушку после покупки

Шумные соседи — не самое страшное. Подозрительно дешёвое жильё не зря пытаются продать побыстрее. Когда квадратные метры дорожают, в погоне за дисконтом легко нарваться на неприятности. Какие «ловушки» делают цену на жильё привлекательной?

Окна на оживленную улицу, плохой ремонт и маргинальные соседи — очевидные факторы, которые снижают стоимость квартиры. Многие собственники хотят продать быстрее и благополучное жильё. Цену ниже рыночной хозяевам приходится снижать из-за падения покупательской активности. Особенно это актуально в период кризиса. Но среди объявлений легко наткнуться на благополучные квартиры с подозрительно высокой скидкой…

Какая скидка должна насторожить?

«Подозрительная» скидка — это 15—25% от рыночной стоимости. Сравнивайте со стоимостью недвижимости в том же сегменте и районе. Но некоторые риелторы полагают, что 10% скидки достаточно, чтобы попытаться скрыть серьёзные проблемы.

К примеру, квартиры в одном районе стоят в среднем 7 млн рублей. Если вы встречаете ценники 6,9 или 6,8 млн рублей — не страшно. Квартира, которую пытаются реализовать за 6 млн и дешевле должна вызывать вопросы. Разницу хорошо видно, когда вы пользуетесь сайтами-агрегаторами для поиска жилья. Если вы смотрите объявление о продаже в базе, например, Cian, «Яндекс.Недвижимость» или Avito, обращайте внимание на дату создания. Квартира с хорошим дисконтом, но объявление давно висит в базе? Скорее всего, с объектом есть проблемы. Подробнее о грамотном поиске недвижимости в интернете читайте в материале «Выберу.ру» «Диалог о жилье».

Почему квартиру никто не покупает?

Если у объекта серьёзная скидка, больше полумиллиона или миллион, скорее всего, есть проблемы с документами. В первую очередь дисконт «вешают» на квартиры, которые находятся в залоге у банка. Предыдущий владелец не смогу выплатить ипотеку, кредитор изъял залог и выставил объект на продажу.

Другая проблема — невыписанные жильцы. Новому хозяину придётся «выселять» граждан через суд, и это не всегда возможно. Тем более, если в квартире прописан несовершеннолетний. Управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая рассказала РБК, что на рынке существует некий бизнес. Человек покупает недвижимость с дисконтом до 30%, выселяет жильцов и продаёт недвижимость по рыночной цене.

Фото: thirdforce. newsorg. uk

Осторожнее нужно быть с квартирой, которую купили с использованием материнского капитала. По закону всем членам семьи в такой квартире должны выделить доли. Особенно строги органы опеки, если продается квартира, в которой прописаны несовершеннолетние. Если прежние собственники продадут жильё с нарушениями, новый владелец может легко лишиться квартиры.

Тяжкое судебное бремя

Вторичное жильё кажется более надёжным, чем новостройка. Но так не всегда. В группу риска входит недвижимость, которую пытаются продать наследники, чтобы избежать разбирательств с другими членами семьи. С недовольными родственниками разбираться придётся вам.

Если владелец — неблагополучный, имеет алкогольную или наркотическую зависимость, находится под наблюдением судебных приставов из-за долгов, он может быть на грани банкротства. Опасность таких квартир в том, что сделку могут расторгнуть и новый владелец рискует потерять не только жильё, но и деньги. К примеру: у хозяина крупные долги перед банком. Когда против собственника начнут процедуру банкротства, договор купли-продажи посчитают недействительным из-за низкой стоимости в ущерб кредитору.

Утром деньги, вечером — ключи

Мошенничество на рынке недвижимости никто не отменял. Главная уловка — поддельные документы. Покупателя должно насторожить поведение продавца. Если «собственник» торопится, не желает обращаться к риелторам или в агентство недвижимости, от сделки лучше отказаться.

«Вы у меня сегодня не единственные, ещё 10 человек придут смотреть».

Фото: smolensk. sm-news.ru

Когда дисконт можно оправдать?

Большая часть владельцев столичной недвижимости завышают цены в разы, это не тайна. Поэтому цена в объявлении, которая кажется вам подозрительно низкой, может быть… адекватной. Такие квартиры стоят дешевле не потому, что собственник что-то скрывает. Просто квартира действительно столько стоит, и хозяин не хочет делать наценку.

Дело в расположении

Недостатки не в квартире — недвижимость в хорошем состоянии, документы в порядке. Но жильё проигрывает по местоположению: рядом ТЭЦ, линии электропередач, нет дворовой парковки. Окна выходят на шумную магистраль или находятся на первой линии рядом с трассой. В подъезде давно не делали капитальный ремонт, соседи активно друг друга не любят. Собственники понимают это и делают скидку 5—15%. Хотя в другом районе эту же квартиру продали бы по рыночной цене.

Риелторское агентство «БЕСТ-Новострой» составило анти-рейтинг скидочных факторов:

1. Продажа квартир по доверенности или сомнительным документам.
2. Квартира находится в залоге у банка.
3. Расположение квартиры.
4. Плохое состояние дома и жилплощади.
5. Неблагополучные соседи.

Сильнее сказываются на цене неочевидные факторы. Если плохой район, тюрьма, завод или разруха в подъезде сразу бросаются в глаза, то бумаги нелегко проверить на месте. Агенты по недвижимости советуют отказываться от подозрительно дешевых вариантов, если вы покупаете жильё самостоятельно. Но лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые досконально изучат документы.

Источник